¿Desea alquilar su piso amueblado en París o delegar su gestión? Encuentre las respuestas a las principales preguntas sobre nuestro acompañamiento, nuestros honorarios y el desarrollo de su alquiler.
Nuestro acompañamiento
¿Por qué confiar mi piso a Book A Flat?
Desde 2004, Book A Flat acompaña a los propietarios de pisos amueblados en París. Ponemos en valor su inmueble, buscamos inquilinos serios y solventes y le acompañamos hasta la firma del contrato.
Con nuestro servicio de gestión del alquiler, también nos ocupamos del seguimiento administrativo, financiero y técnico de su piso. Cuenta con un gestor dedicado, un equipo técnico disponible 7 días a la semana y el apoyo de nuestro servicio jurídico.
→ Descubrir cómo alquilamos su piso amueblado
¿Puedo confiarles solo la búsqueda de un inquilino?
Sí. Nuestro servicio de puesta en alquiler incluye la estimación del alquiler, los consejos de presentación de la vivienda, el reportaje fotográfico, la difusión del anuncio, las visitas, el estudio de las candidaturas y la redacción del contrato.
Una vez firmado el contrato, usted gestiona directamente su piso y la relación con su inquilino.
→ Ver lo que incluye la puesta en alquiler
¿Qué incluye su servicio de gestión del alquiler?
Nos ocupamos del seguimiento de su piso durante todo el alquiler:
- Los inventarios de entrada y de salida;
- El cobro de los alquileres, la emisión de recibos y la transferencia de las cantidades cobradas;
- Las reclamaciones en caso de retraso en el pago;
- La revisión del alquiler cuando el contrato y la normativa lo permiten;
- La relación diaria con su inquilino;
- La organización de las intervenciones técnicas y el seguimiento de los siniestros;
- La organización de la limpieza y la puesta a punto entre dos alquileres;
- El envío de un informe de gestión mensual;
- Ayuda con la declaración de sus rentas de alquiler.
Su gestor dedicado coordina estas gestiones y le mantiene informado de los acontecimientos importantes.
→ Ver el detalle de nuestra gestión completa
¿Puedo confiarles mi piso si vivo en el extranjero?
Sí. Nuestro acompañamiento le permite seguir su alquiler a distancia. Organizamos la comercialización, la firma electrónica del contrato y, con la gestión del alquiler, el seguimiento diario de su piso.
Su gestor sigue siendo su interlocutor para las cuestiones relativas a la vivienda, al inquilino y a las intervenciones previstas.
Nuestros honorarios y el mandato
¿Cuáles son sus honorarios de puesta en alquiler?
Nuestros honorarios dependen del tipo de contrato y del acompañamiento elegido:
| Su situación | Honorarios a cargo del propietario | Exclusividad |
|---|---|---|
| Puesta en alquiler con gestión, o contrato de Código Civil | ½ mes de alquiler IVA incluido | Un mes |
| Contrato de residencia principal, sin gestión | 6,75 % IVA incluido del alquiler anual | Sin exclusividad |
Los honorarios de puesta en alquiler se abonan a la firma del contrato.
→ Comparar nuestras ofertas de puesta en alquiler
¿Cuáles son sus honorarios de gestión del alquiler?
Nuestros honorarios se calculan cada mes sobre el alquiler con gastos incluidos:
| Alquiler mensual con gastos incluidos | Honorarios de gestión |
|---|---|
| Hasta 4.000 € incluidos | 5,75 % sin IVA, es decir, 6,90 % IVA incluido |
| Más de 4.000 € | 4,90 % sin IVA, es decir, 5,88 % IVA incluido |
Se aplica un mínimo mensual de 130 € sin IVA, es decir, 156 € IVA incluido, a los alquileres de hasta 4.000 €.
El porcentaje de su tramo se aplica a la totalidad del alquiler, y no solo a la parte que supera el umbral.
→ Ver nuestros honorarios en detalle
¿Los gastos de limpieza y de obras están incluidos en la gestión?
Nuestro servicio incluye la organización y el seguimiento de las intervenciones previstas en el mandato.
Los gastos en sí (limpieza, reparaciones, obras o compra de equipamiento) son distintos de los honorarios de gestión. Quién los asume depende de su naturaleza y de las obligaciones respectivas del propietario y del inquilino.
¿Debo firmar un mandato antes de la puesta en alquiler?
Sí. El mandato nos autoriza a comercializar su piso y define con precisión nuestra misión, nuestros honorarios y las condiciones de nuestra intervención.
Si elige la gestión del alquiler, también especifica las gestiones que nos confía durante el alquiler.
¿El mandato incluye exclusividad?
La oferta de puesta en alquiler a ½ mes de alquiler IVA incluido, con gestión o para un contrato de Código Civil, incluye un mes de exclusividad.
Para un alquiler como residencia principal sin gestión, la oferta al 6,75 % IVA incluido del alquiler anual se propone sin exclusividad.
Las fechas y condiciones de la exclusividad se detallan en su mandato.
Preparar su piso
¿Qué documentos debo aportar?
Para preparar su mandato y la puesta en alquiler, le pedimos en particular:
- Un documento de identidad de cada propietario;
- Un justificante de propiedad;
- Sus datos bancarios;
- Su certificado de seguro de propietario no ocupante;
- Los diagnósticos técnicos aplicables a la vivienda;
- Un justificante de la superficie habitable;
- El último extracto anual individual de gastos de comunidad;
- Los elementos útiles del reglamento de la comunidad;
- Un inventario del mobiliario y del equipamiento.
Los datos de contacto del administrador de la finca, el número de la toma de fibra y los manuales o facturas de los equipos también facilitan la gestión de su piso.
Le indicamos los documentos que debe completar según las características de su inmueble.
¿Qué diagnósticos se necesitan para alquilar?
El expediente incluye en particular un certificado de eficiencia energética (DPE) válido y un informe de riesgos. Pueden ser necesarios otros documentos según la antigüedad del edificio, de las instalaciones y la situación de la vivienda: diagnóstico de plomo, electricidad, gas o ruido.
Verificamos con usted los documentos disponibles y los que deben actualizarse antes de la firma del contrato.
¿Se puede alquilar mi piso con su DPE actual?
La clase energética es uno de los puntos que hay que verificar antes de cualquier puesta en alquiler.
En la Francia metropolitana, para los contratos de vivienda afectados, una vivienda con calificación G ya no puede alquilarse desde el 1 de enero de 2025. Esta exigencia también afecta a las renovaciones y prórrogas tácitas. Las viviendas con calificación F estarán afectadas a partir de 2028, y las de calificación E a partir de 2034.
Examinamos su DPE antes de la comercialización para identificar las posibles gestiones necesarias.
¿Cómo preparar mi piso para las fotos y las visitas?
Un piso limpio, ordenado, luminoso y bien equipado permite a los candidatos imaginarse mejor viviendo en él.
Le aconsejamos sobre la disposición del mobiliario, el equipamiento que conviene completar y las mejoras útiles antes del reportaje fotográfico. El objetivo es presentar una vivienda acogedora y fiel a lo que el inquilino descubrirá durante su visita.
Encontrar al inquilino adecuado
¿Cómo determinan el alquiler de mi piso?
Estudiamos la dirección, la superficie, la planta, la presencia de ascensor, el estado de la vivienda, su mobiliario y sus prestaciones: exterior, vistas, aparcamiento o equipamientos especiales.
Contrastamos estos elementos con la demanda de alquiler y con las normas aplicables al contrato previsto para proponerle un alquiler coherente con su inmueble y su proyecto.
→ Obtener una estimación gratuita de su alquiler
¿Está mi piso sujeto a la regulación de alquileres?
En París, los alquileres que constituyen la residencia principal del inquilino y los contratos de movilidad están sujetos a la regulación de alquileres.
El límite aplicable depende en particular de la dirección, del número de habitaciones, de la época de construcción y de si la vivienda está amueblada. Un posible complemento de alquiler debe cumplir condiciones precisas.
Verificamos el marco aplicable antes de fijar el alquiler de comercialización.
¿Dónde se publicará mi anuncio?
Su piso se presenta en la web de Book A Flat y en nuestras plataformas asociadas, con fotografías y una descripción detallada.
También proponemos su inmueble a los candidatos de nuestra base cuya búsqueda corresponde a sus características.
¿Cómo organizan las visitas?
Organizamos las visitas con los candidatos interesados y le mantenemos informado de su desarrollo.
Dejar un juego de llaves en la agencia facilita las citas y le evita desplazarse. Le enviamos un informe después de cada visita.
¿Cómo seleccionan a los candidatos?
Estudiamos la coherencia del expediente, la situación profesional, los ingresos y las garantías presentadas, respetando la normativa.
Nuestra clientela incluye en particular directivos, expatriados y profesionales en movilidad. Las candidaturas seleccionadas se le presentan para su validación antes de la firma del contrato.
¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar mi piso?
El plazo depende en particular del alquiler solicitado, de la ubicación, de las prestaciones, de la época del año y de la disponibilidad de la vivienda.
Un expediente completo, un piso listo para visitar y un alquiler adaptado al mercado facilitan la comercialización. Le informamos con regularidad sobre las visitas y las opiniones de los candidatos.
El contrato y la entrada del inquilino
¿Qué diferencia hay entre un contrato de residencia principal y un contrato de Código Civil?
El contrato de residencia principal se aplica cuando la vivienda constituye la residencia principal del inquilino. Está sujeto a un marco legal específico.
El contrato de Código Civil se utiliza en particular para algunas residencias secundarias o cuando una empresa alquila un piso para alojar a un empleado.
La elección depende del uso real de la vivienda y de la situación de las partes. Nuestro servicio jurídico le acompaña en la preparación del contrato adecuado.
¿Cuál es la duración de un contrato amueblado?
Para una residencia principal, el contrato amueblado clásico suele firmarse por un año, renovable. Puede firmarse por nueve meses cuando se celebra con un estudiante, sin prórroga tácita.
El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento respetando un preaviso de un mes.
Para un contrato de Código Civil, la duración y las condiciones de salida se definen en el contrato.
¿Quién redacta el contrato y organiza su firma?
Nuestro servicio jurídico prepara el contrato y sus anexos a partir de la información relativa a la vivienda, al propietario y al inquilino.
La firma electrónica permite finalizar el contrato a distancia, sin desplazarse a la agencia.
¿Cómo se desarrolla la entrada en la vivienda?
La entrada incluye en particular el inventario de entrada, el inventario del mobiliario y la entrega de las llaves.
Estos documentos permiten dejar constancia del estado de la vivienda y de su equipamiento al inicio del alquiler. Con nuestro servicio de gestión del alquiler, organizamos estas gestiones por usted.
La gestión diaria
¿Cuándo recibiré mi alquiler?
Con nuestro servicio de gestión, nos ocupamos del cobro de los alquileres y de su seguimiento.
La transferencia está prevista el día 10 de cada mes, siempre que las cantidades se hayan cobrado efectivamente y según las condiciones del mandato. Su informe de gestión detalla los alquileres recibidos, los honorarios y los posibles gastos.
¿Qué hacen en caso de retraso en el pago?
Efectuamos las reclamaciones y contactamos con el inquilino para entender la situación y obtener la regularización.
Su gestor le informa y le acompaña en las gestiones adecuadas. La gestión del alquiler no constituye, por sí sola, un seguro contra los impagos.
¿Quién se ocupa de las averías y reparaciones?
Su gestor coordina los intercambios con el inquilino y con los profesionales correspondientes. Nuestro equipo técnico está disponible 7 días a la semana para atender las solicitudes de intervención.
Según la situación, organizamos el diagnóstico, los presupuestos y el seguimiento de las reparaciones, dentro de las autorizaciones previstas en el mandato.
¿Qué ocurre cuando el inquilino se marcha?
Con la gestión del alquiler, organizamos el inventario de salida y hacemos el seguimiento de las gestiones relacionadas con el fin del contrato.
Revisamos el estado del piso, las posibles intervenciones y las condiciones para volver a alquilarlo. Si es necesario, coordinamos la limpieza y la puesta a punto para preparar la llegada del próximo ocupante.
¿Tiene otra pregunta?
Cada piso y cada proyecto merecen una conversación personalizada.
Contáctenos para analizar su inmueble, obtener una estimación del alquiler o elegir el acompañamiento que mejor le convenga.
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Llámenos: +33 6 20 04 12 62
